بررسی قیمت و بازارمسکن درشهر آباده

مقالات آماده انتشار

نوع مقاله : علمی - پژوهشی

نویسندگان

1 استاد جغرافیا و برنامه ریزی شهری دانشگاه اصفهان، اصفهان، ایران

2 دانشجوی دکتری جغرافیا و برنامه ریزی شهری،دانشکده جغرافیا و برنامه ریزی، دانشگاه اصفهان، اصفهان، ایران.

چکیده

پژوهش حاضر به بررسی و تحلیل وضعیت گرانی در بازار مسکن شهر آباده در راستای مسکن مطلوب می‌پردازد. روش پژوهش از نظر هدف کاربردی و از لحاظ روش‌شناسی و ماهیت، توصیفی -تحلیلی می‌باشد. برای گردآوری اطلاعات از روش کتابخانه‌ای و پیمایش میدانی استفاده شده است. جامعه آماری این پژوهش شامل متخصصین و کارشناسان حوزه شهری و مسکن می‌باشد که با استفاده از تکنیک دلفی 25 از آن‌ها به عنوان حجم نمونه انتخاب شدند. برای تجزیه و تحلیل داده‌های پژوهش از آزمون‌های آماری تی تک‌نمونه‌ای در قالب نرم‌افزارspss و همچنین از تکنیک‌های چندمعیاره DEMATEL استفاده شده است.
یافته‌ها: نتایج آزمون تی تک نمونه ای نشانی‌دهد که میزان میانگین تمامی شاخص‌های قیمت مسکن از حد مبنا (3) بالاتر است. به گونه‌ای که این معیارها، با میانگین 33/3 بیشترین تأثیر را بر گرانی مسکن شهر آباده داشته‌اند. ننایج تکنیک SWARA حاکی از آن است از بین شاخص‌های مؤثر بر گرانی مسکن شهر آباده، شاخص اقتصادی و مالی با وزن نهائی 278/0 در رتبه اول، شاخص اداری و مدیریتی با وزن 231/0 در رتبه دوم، شاخص کالبدی-فضایی با وزن 193/0 در رتبه سوم، شاخص دسترسی و فاصله با وزن 161/0 در رتبه چهارم و نهایتاً شاخص اجتماعی با وزن نهایی 136/0 در رتبه پنجم قرار گرفت. نتایج تکنیک DEMATEL نشان می‌دهد از میان شاخص‌های مؤثر بر گرانی مسکن در شهر آباده، معیار اقتصادی و مالی با مقدار 655/18 بیشترین تعامل و معیار کالبدی-فضایی با مقدار 589/18 کمترین تعامل، معیار اقتصادی و مالی با مقدار 539/1 مؤثّرترین عامل و معیار اجتماعی با مقدار 541/1- تأثیرپذیرترین عامل هستند.
نتیجه‌گیری: با توجه به نتایج حاصل شده، بایستی برنامه‌ریزی لازم در جهت کنترل قیمت مسکن در شهر آباده به خصوص در بحث اقتصادی و مدیریتی صورت گیرد تا تمامی گروه‌های جامعه بتوانند مسکن مطلوب و مورد نیاز خود را تأمین کنند.

کلیدواژه‌ها

موضوعات

عنوان مقاله [English]

Investigating the price and housing market in Abadeh

نویسندگان [English]

  • Hamidreza Varesi 1
  • Marzieh Sedaghat kish 2
1 Professor of Geography and Urban Planning, University of Isfahan, Isfahan, Iran
2 PhD student in Geography and Urban Planning, University of Isfahan, Isfahan, Iran.
چکیده [English]

The present study investigates and analyzes the price situation in the housing market of Abadeh city in the direction of desirable housing.the present research method is applied in terms of purpose and descriptive-analytical in terms of methodology and nature. Library method and field survey have been used to collect information. The statistical population of this research includes specialists and experts in the field of urban and housing, 25 of them were selected as the sample size using the Delphi technique.to analyze the research data, one-sample t-tests were used in spss software, as well as DEMATEL multi-criteria techniques.the results of the T-Tech test show that the average value of all housing price indices is higher than the base limit (3).In such a way that these criteria, with an average of 33.3, have had the greatest impact on the price of housing in Abadeh city.The results of the SWARA technique indicate that among the indicators affecting the price of housing in Abadeh ,the economic and financial index with a final weight of 278.0is in the first place, the administrative and management index with a weight of 231.0 is in the second place, the physical-spatial index With a weight of 193.0 in the third place, accessibility and distance index with a weight of 161.0 in the fourth place and finally the social index with a final weight of 136.0 in the fifth place.the results of the DEMATEL technique show that among the indicators that affect housing prices in Abadeh .the economic and financial criterion with the value of 655.18 has the highest interaction and the physical-spatial criterion with the value of 589.18 has the lowest interaction, the economic and financial criterion with the value 539.1 is the most influential factor and social criterion with a value of -541.1 is the most influential factor.

کلیدواژه‌ها [English]

  • Expensiveness
  • housing market
  • housing prices
  • Abadeh city
جغرافیا ( فصلنامه علمی انجمن جغرافیایی ایران)

مقالات آماده انتشار، پذیرفته شده
انتشار آنلاین از تاریخ 11 بهمن 1402

فایل ها

هم رسانی

ارجاع به این مقاله

آمار